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변호사 비용
소송유형 세부내용 비용
민사소송 부동산 소송 400만 원
그 외 민사소송 500만 원
주택임대차 소송(추가 쟁점이 있는 경우 제외) 임대차보증금 소송 170만 원
140만 원

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변호사 비용 | 부동산분쟁상담센터

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부동산 변호사 비용

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부동산 변호사 비용

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부동산 매매와 관련 변호사 비용은 필요경비로 인정 – 日刊 NTN(일간NTN)

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  • Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 매매와 관련 변호사 비용은 필요경비로 인정 – 日刊 NTN(일간NTN) 양도가액 미수금 관련 내용은 매매계약서에 달리 기재되어 있지 않고 계약서 등이 수정되지 않아 양도가액에서 공제할 수 없고 공사중지 가처분 소송 … 양도가액 미수금 관련 내용은 매매계약서에 달리 기재되어 있지 않고 계약서 등이 수정되지 않아 양도가액에서 공제할 수 없고 공사중지 가처분 소송 관련 변호사 비용을 필요경비 인정해야한다는 심사결정이 나왔다. (심사-양도-2017-0053 , 2017.10.31.)국세청은 최근 양도대금 미수금을 양도가액에서 공제하는지, 민원해결을 위한 변호사 비용의 필요경비 산입 여부 및 부득이한 사유로 인한 비사업용토지 해당 여부를 다투는 심사청구에서 이같이 결정했다.국세청은 결정문에서 OOO세무서장이 2016.9.12. 청구인에게 한 2015년 과
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부동산 매매와 관련 변호사 비용은 필요경비로 인정 - 日刊 NTN(일간NTN)
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부동산분쟁 소송비용 산정방법

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부동산분쟁 소송비용 산정방법
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명도소송 관련 변호사비용을 쟁점부동산의 필요경비로 볼 수 있음

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부메뉴

심판청구

양도
조심-2017-부-4593

20171228

완료

귀속연도 2016

전심번호

 ▶ 조심-2017-부-4593[심판]

명도소송 관련 변호사비용을 쟁점부동산의 필요경비로 볼 수 있음
명도소송 관련 변호사비용을 쟁점부동산의 필요경비로 볼 수 있음

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[고수에게 듣는다] “부동산 소송은 전문가에게…수임료 걱정말고”

최광석 < 변호사 >

전문변호사 수임료 파괴 앞장…최근 100만원 이하로 낮아져

소송땐 전문성부터 살펴봐야 시간·돈 아낄 수 있어

‘신청서 작성 9만9000원, 제소 전 화해신청 20만원, 부동산 가압류·가처분 55만원, 임대차보증금 청구소송 99만원.’부동산 관련 소송을 하고 싶어도 변호사에게 줘야 하는 수임료 부담 때문에 지레 포기하는 이들이 더러 있다. 단순한 소송이라도 최소 수백만원은 줘야하는 게 현실인 까닭이다. 그러나 변호사업계 경쟁이 치열해지자 가격 파괴를 통해 이런 수임료 부담을 확 낮춘 변호사들이 잇달아 등장하고 있다. 부동산 전문인 로티스합동법률사무소의 최광석 변호사도 가격 파괴에 앞장서는 변호사 중 한 명이다.그는 “정형화돼 있어 일손이 크게 필요치 않은 소송의 수임료는 100만원 이하까지 낮아지는 분위기”라며 “전문성이 있으면서 저렴한 수임료를 제시하는 변호사를 선택하면 부동산 자산을 지키는 데 큰 도움이 될 것”이라고 강조했다.수임료 파괴는 전문 변호사들이 앞장서고 있다. 부동산 전문인 최 변호사, 교통사고 전문인 한문철 변호사, 경매전문인 정충진 변호사 등이 대표적인 사례다. 전문 변호사는 백화점식으로 여러 종류의 사건을 모두 수임하는 것이 아니라 특정 분야 사건만 집중적으로 다룬다. 법리와 판례에 밝다 보니 소송 건당 투입하는 시간과 비용이 적어 수임료를 낮출 수 있다.그러나 쟁점이 복잡해 많은 노력과 시간이 필요한 소송의 수임료까지 무작정 낮추는 것은 현실적으로 어렵다. 단순·반복 유형의 소송이 가격 파괴 대상이 되는 이유다.수임료는 100만원 이하까지 내려가고 있다. 대표적인 것이 제소 전 화해신청이다. 이는 말 그대로 소송을 하기 전에 집주인과 세입자가 서로 화해한다는 것이다. 임대차 계약을 체결할 때 계약기간이 만료되거나 월세가 연체되는 등 계약이 종료되는 상황이 발생하면 즉시 명도해주기로 미리 판사 앞에서 약속(화해)을 하는 방식이다. 제소 전 화해는 확정판결과 같은 효력을 지니기 때문에 나중에 세입자가 안 나가고 버텨도 2~3년씩 걸리는 소송을 할 필요 없이 바로 내보낼 수 있다. 이는 임대차 계약내용을 법적으로 정리하는 정도의 간단한 절차다. 그러나 대부분 변호사들은 제소 전 화해 수임료를 100만원 이상 받고 있다. 최 변호사는 이를 5분의 1수준인 20만원으로 내렸다.최 변호사는 “문서인식프로그램을 사용해 계약서를 워드파일로 만드는 등 자동화된 시스템을 구축하면 저렴하게 서비스할 수 있다”고 말했다.이 밖에 신청서 작성(9만9000원), 인도명령(55만원), 부동산 가압류·가처분(55만원), 임대차보증금 청구소송(99만원), 임대차관련 건물명도소송(199만원) 등도 단순·반복형 소송이어서 수임료를 획기적으로 내렸다.최 변호사는 “창고형할인점인 코스트코는 가격 책정을 할 때 팔릴 수 있는 가격이 아니라 원가에 적정마진이라고 자체 판단한 15%만 덧붙이는 방법으로 고객의 신뢰를 얻었다”며 “소송에 대한 정보가 하루가 다르게 투명해지고 있어 관행적으로 지나치게 높게 책정됐던 단순 사건의 수임료는 낮아질 수밖에 없다”고 전망했다.최 변호사는 부동산 분야 소송을 할 때 전문성부터 살펴봐야 한다고 강조했다. 법률사건의 범위가 넓어 변호사가 모든 사건의 법리와 판례를 전부 아는 것은 불가능한 게 현실이다. 때문에 사건 수임 후 공부를 하면서 소송을 진행하는 게 보통이다. 그러나 전문 변호사는 상황이 다르다. 특정분야 사건만 다루다 보니 관련 법리와 판례에 밝다. 무엇보다 소송에서 이길 확률이 높다. 또 백화점식 변호사에 비해 시간과 비용이 적게 들다 보니 수임료도 저렴한 경우가 많다. 마침 부동산 전문 분야도 다양해지고 있다. 경매전문, 재건축·재개발전문, 보상전문 등을 표방하는 변호사들이 두루 나오고 있어 쟁점에 따라 적합한 변호사를 선택할 수 있다. 최 변호사는 “성형외과 의사가 코·양악수술·쌍꺼풀 전문 등으로 나뉘듯이 부동산 송무 분야도 세분화되고 있다”며 “자산의 대부분을 차지하는 부동산을 안전하게 지키려면 전문 변호사를 찾는 것이 좋다”고 말했다.김동현 기자 [email protected]

부동산 매매와 관련 변호사 비용은 필요경비로 인정

매매계약서에 달리 기재하지 아니한 양도대금 미수금은 공제 안돼

양도가액 미수금 관련 내용은 매매계약서에 달리 기재되어 있지 않고 계약서 등이 수정되지 않아 양도가액에서 공제할 수 없고 공사중지 가처분 소송 관련 변호사 비용을 필요경비 인정해야한다는 심사결정이 나왔다. (심사-양도-2017-0053 , 2017.10.31.)

국세청은 최근 양도대금 미수금을 양도가액에서 공제하는지, 민원해결을 위한 변호사 비용의 필요경비 산입 여부 및 부득이한 사유로 인한 비사업용토지 해당 여부를 다투는 심사청구에서 이같이 결정했다.

국세청은 결정문에서 OOO세무서장이 2016.9.12. 청구인에게 한 2015년 과세연도 양도소득세 42,734,520원 중 공사중지 가처분 소송 관련 변호사 비용 28,000,000원을 필요경비로 인정하고, 쟁점토지 중 비사업용 토지로 본 1,401㎡에 해당하는 면적을 사업용토지로 보아 장기보유특별공제를 적용하여 과세표준과 세액을 경정하고, 나머지 청구는 기각한다고 밝혔다.

국세청은 심리에서 먼저 쟁점토지 매매대금 중 55백만원을 청구인이 지급받지 못하였으므로 양도가액에서 제외하여야 한다는 청구인의 주장은 청구인과 양수법인이 체결한 부동산매매계약서에 매매대금이 1,531백만원으로 기재되어 있는 점, 계약서에 잔금일자는 2015.10.13.로 기재되어 있고 머릿돌관련 약정 등은 기재되어 있지 않거나 추가로 약정서 등이 제출되지 않은 점, 매매계약서가 수정 작성되어 제출되지도 않은 점 따라서 상기 금액은 양도가액에서 공제할 것은 아닌 것으로 판단되는 점, 양도일 후에 양도인이 제3자에게 지불한 비용은 필요경비에 해당하지 않는다고 국세청에서 회신(서면인터넷방문상담4팀-2342, 2007.07.31.)한 점 등에 비추어 볼 때 동 금액은 필요경비에도 해당하지 아니한다고 보이는 점 등에 비추어 볼 때 처분청이 쟁점금액을 양도가액에서 차감하지 않고 해당 양도소득세를 부과한 처분은 달리 잘못이 없다고 판단했다.

다음으로 변호사비용 28백만원을 필요경비로 인정할 수 있는지에 대하여 살펴보면 상기 변호사 비용은 쟁점토지 관련 OO아파트 공사중지 가처분 소송 비용으로 지급된 점, 청구인과 양수법인이 상기 소송에 승소함에 따라 쟁점토지의 건물공사 관련 민원 장애를 제거하고 공사허가를 받아 공사를 시작할 수 있었던 점, 이는「소득세법 시행령」제163조 제3항 제3호 ‘자본적 지출액 등으로서 양도자산의 용도변경・개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용’에 해당한다고 볼 수 있는 점, 그렇다면 처분청이 쟁점금액을 필요경비로 인정하지 않고 해당 양도소득세를 부과한 처분은 잘못이 있다고 판단했다.

마지막으로 쟁점토지 중 일부가 부득이한 사유가 있어 비사업용토지로 보지 아니하는 토지에 해당하는지에 대하여 살펴보면 청구인이 건물 공사 착공을 바로 하지 못한 사유가 쟁점토지 인근 OO아파트 주민들의 민원으로 인하였다는 사실이 OOO시청 공문 등에서 확인되는 점, 이는 민원으로 인하여 쟁점토지 개발행위를 할 수 없었던 것을 토지 취득 후 소유자의 책임질 수 없는 사유에 해당한다고 보는 경우, 부득이한 사유가 있어 비사업용토지로 보지 아니하는 토지에 해당한다고 볼 수 있는 점, 그렇다면 처분청이 쟁점토지 중 일부를 비사업용토지로 보아 장기보유특별공제를 배제하여 해당 양도소득세를 부과한 처분은 잘못이 있다고 판단했다.

처분 개요를 보면 청구인은 2015.10.13. 경기 OOO시 OO읍 OO리 211, 211-3 토지 총 3,376m²(이하 “쟁점토지”라 한다)를 주식회사 한나무(이하 “양수법인”라 한다)에게 1,531백만원에 양도하고 취득가액 1,050백만원, 필요경비 215백만원 및 사업용 토지로 보아 장기보유특별공제를 적용하여 산출세액 70백만원으로 2015.12.30. 양도소득세를 신고・납부하였다.

이에대해 처분청은 2016.6. 청구인에 대한 양도소득세 조사 결과, 상기 신고내용 중 양도대금 중 미수금 55백만원을 양도가액에서 공제하지 않고, 변호사 비용 28백만원을 필요경비 부인하고, 토지 일부를 비사업용토지로 보아 장기보유특별공제 적용을 배제하여 2016.9.12. 청구인에게 2015년 과세연도 양도소득세 42,734,520원을 경정・고지하였다.

청구인은 이에 불복하여 이의신청을 거쳐 2017.4.20. 이 건 심사청구를 제기하였다.

부동산분쟁 소송비용 산정방법

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부동산분쟁 소송비용 산정방법

해결이나 조정이 어려워 개인간의 문제를 민사소송으로 진행해야 할 때가 있습니다. 하지만 비용 문제와 어려 금전적인 문제로 고민을 하고 제대로 된 해결을 짓지 못하면 어쩌나 하는 주위 사람들도 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 이런 소송비용에 대한 부담 즉, 금전 적인 부분이 얼마나 소비 될지 모르는 걱정이 앞서기 마련인데요. 오늘은 부동산분쟁이나 경매가에 있어 문제가 있을 경우에 대한 질의답변과 함께 소송비용 산정방법을 간단히 알아보도록 하겠습니다.

먼저 소송비용은 개인간의 문제를 해결하기 위해 소송을 하면서 지출하는 비용을 이야기 합니다. 또한 소송은 소액사건재판이나 조정이 아닌 이상 적지 않은 비용이 발생될 수 있고 시간도 만이 소모되기 때문에 소송을 진행 전 소송비용과 시간적 여유를 판단해 실제로 이익이나 보상이 가능하다는 판단이 있을 경우 제기 하는 것이 좋습니다.

[A씨는 최근 구입한 부동산 분쟁으로 인해 소송을 진행하려 하는데, 소송비용이 걱정이 되어 알아보다가 부동산에 대한 소가를 계산해야 소송에 필요한 인지대 비용과 송달료 비용 등의 소송관련 금액을 알 수 있다고 들었습니다. 이 경우 부동산분쟁에 필요한 소송비용의 산정은 어떻게 해야 할까요?]

소가는 소송에 연루된 분쟁 사물, 즉 소송목적의 가격 입니다. 부동산에 대한 소송비용으로 보면 되는데요. 소송을 진행하려는 귀하가 목적에 맞는 경제적 이익을 화폐단위로 평가한 금액을 이야기 합니다. 소가는 위에서 말한 부동산분쟁의 목적물이 되며 물건, 권리, 소송 종류에 따라 소송비용 산정방법이 달라 질 수 있습니다. 어떤 연유로 소를 제기하려는지 결정을 하고 해당사항에 맞춰 산정방법을 확인해야 합니다.

부동산분쟁 소송비용은 소유권에 대한 소송인지 토지 반환목적인지에 따른 비용이 달라 질 수 있습니다. 또한 소송에 들어가는 비용은 다음과 같은것들이 포함될 수 있습니다. 인지액(소가 기준 산정), 송달료, 증인을 부르는데 필요한 증인여비, 검증감정비 (감정의뢰 시), 변호사 선임비용, 각종 절차에 소요되는 비용 등이 발생할 수 있습니다. 이에 해당하는 소송비용을 합쳐서 산정하는 것이 좋습니다.

소송비용은 소송을 제기한 때를 기준으로 산정합니다. 첫째 물건에 대한 산정방법으로 부동산분쟁 소송비용의 경우 토지, 건물 등 물건의 산정 방법이 있는데 토지의 경우 개별공시지가의 0.5% 이며 건물은 시가표준액의 0.5%를 곱한 금액 선박이나, 차량, 기계장비, 항공기, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도회원권, 종합체육시설이용권 등 시가 표준액에 따르며 유가증권일 경우 액면금액이 소가가 되며, 유가 증권 外 증서는 20만원이 되겠습니다.

개별주택, 공동주택의 시가표준액은 정부에서 운영하는 전자정부 민원24에서 확인 가능합니다. 부동산의 개별공시지가는 국토교통부에서 확인 가능합니다.

또한 권리에 대한 소송비용이 다를 수 있습니다. 소유권, 점유권, 지상권(임차권), 지역권, 담보물건, 전세권 등이 있으며

권리 소가 소유권 물건가액 점유권 물건가액의 1/3 지상권 물건가액의 1/2 지역권 승역지 가액의 1/3 담보물권 피담보채권의 원본액 ( 물건 가액 한도 ) 전세권 전세금액 ( 물건가액의 한도 내 )

부동산분쟁 소송비용에 들어가는 권리와 물건에 대한 소가 산정방법이 달라 질 수 있고 부동산분쟁이 일어난 경우 실익이나 손해를 따져서 진행을 하는 것이 현명하다고 볼 수 있습니다. 만약 이와 같은 경우 소송비용에 대한 고민이 있다면 관련 법조인이나 부동산변호사와의 상담을 통해 소송비용에 대한 산정과 실익을 따져 소의 제기 전 준비가 필요합니다. 이상 윤경변호사와 함께 부동산분쟁 소송비용과 산정방법을 알아보았습니다.

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