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[미국 모빌홈 일상]모빌홈 구입 이야기/라미라다 시니어 모빌홈 소개
[미국 모빌홈 일상]모빌홈 구입 이야기/라미라다 시니어 모빌홈 소개


모빌홈(Mobile Home)의 장단점 – 미주 한국일보

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  • Most searched keywords: Whether you are looking for 모빌홈(Mobile Home)의 장단점 – 미주 한국일보 또 대부분의 모빌홈은 55세이상의 시니어들이 입주하는 모빌홈팍이어서 만약 자녀들과 같이 살아야 하는 경우는 시니어들만 입주하는 모빌홈팍에 비해 … 오늘은 요즈음 은퇴를 앞 둔 한인들 사이에도 관심이 점점 커져 가는 모빌홈의 장단점을 알아보고자 한다. 흔히 ‘Manufactured Home’라고도 불리는 모빌홈은 단어 그대로 공장에서 제조해서 만든 집이란 뜻이다. 자신의 모빌홈을 가져와 모빌홈팍(Mobile Home Park)이라고 불리는 모빌홈들이 모여 있는 곳에 땅만 임대하여 매달 임대에 해당하는 렌트비를 내고 거주하게 된다.먼저 모빌홈의 장점을 살펴보면 일반 주택에 비해 훨씬 저렴한 가격에 구입이 가능하다는 것이다. 최근 수년간 일반 주택 가격이 천정부지로 뛰어오르면서 모빌홈에 관심이 급격히 고조되고 있는 이유도 바로 구입 비용이 일반주택에 비해 저렴하다 점 때문이다.또 적지만 자신의 모빌홈을 다른 모빌홈팍이나 장소로 옮길 수 있다는 장점도 있다. 물론 모빌홈 자체를 옮기는 비용이 수천달러에 달하지만 옮길 수 없는 일반 주택과는 달리 형편에 따라서는 얼마든지 살던 모빌홈과 함께 이사가 가능하다는 것이다.모빌홈의 또 다른 매력은 바로 일반 주택에 부과되는 높은 재산세와 달리 비교적 적은 금액의 재산세만 내면 된다는 것이다. 다만 모빌홈 자체에 대해서만 세금을 내면 되는데 일반 주택과 같이 재산세 과세기준은 전년에 비해 1% 이상 올릴 수 없도록 규정하고 있다.그럼 모빌홈의 단점으로 어떤 것들이 있는가? 가장 큰 단점은 일반 주택에 비해 감각상각이 상대적으로 빠르게 진행되어 모빌홈 자체의 가격이 많이 떨어질 수 있다는 점이다. 마치 새 차를 사서 조금 타고 나면 가격이 빠르게 하락하는 것과 같은 이치다. 이유는 모빌홈이 움직일 수 있는 동산(Personal Property)으로 간주되기 때문이다.또 다른 모빌홈의 단점은 땅을 소유하지 않고 있기 때문에 매년 땅 임대료가 상승하게 된다는 것이다. 최근 수년간 모빌홈의 인기가 계속 치솟으면서 도심내의 모빌홈팍의 임대료는 5년전에 비해 최소 2배 이상 오른 상태다. 모빌홈은 구입시 융자를 할 경우 일반 주택융자와 달리 융자해 주는 곳이 거의 없고 FHA, Fannie Mae 같은 정부 보증 융자프로그램에 조건이 안되는 경우 모빌홈 전문 융자기관에서 융자를 할 경우 이자율도 최소 7% 이상의 고율의 이자에다 상환기간도 비교적 짧아 불리한 조건에 돈을 빌리게 된다.마지막으로 모빌홈은 집 자체가 땅에 완전히 부착되어 있지 않은 경우가 많아서 지진, 홍수 등의 자연재해가 발생할 경우 일반 주택에 비해 피해 규모가 상대적으로 클 수 있다는 단점이 있다.그러면 현재 한인들의 모빌홈에 대한 추세와 문제점들은 무엇인가를 짚어보고자 한다. 부동산에 유난히 애착이 강한 한인 1세들은 모빌홈에 대한 편견이 많이 나아지기는 했지만 많은 한인들이 아직도 모빌홈에 대해 부정적 시각을 갖고 있는 것도 사실이다. 하지만 최근 새로 제작한 모빌홈들은 거의 일반 주택과 비교해 손색이 없을 정도로 내부디자인, 방열 등이 뛰어나 실제로 안에 들어가 보면 일반 주택과 전혀 다를 바가 없다. 따라서 은퇴를 고려하고 있는데 아직도 살던 집에 융자가 남아 있어 은퇴 후 주택 페이먼트가 걱정된다면 모빌홈 구입도 심각하게 고려해 볼 수 있는 옵션이 될 수 있다. 만약 모빌홈팍의 땅 임대료가 부담이 되고 재정적으로 조금 여유가 있다면 땅과 같이 구입할 수 있는 모빌홈도 있다.최근 모빌홈 이주를 고려하고 있는 한인들에게 골치 아픈 사항은 모빌홈팍에서 부과되는 땅 임대료가 포함된 매달 관리비를 낼 수 있는가를 증명해야 하는 것이다. 은퇴 후 꾸준한 인컴이 있으면 좋지만 그렇지 않은 경우 모빌홈 오피스에서 요구하는 매달 수입증명에서 인컴 자격미달로 모빌홈 구입을 할 수 없는 경우도 있기 때문이다.또 대부분의 모빌홈은 55세이상의 시니어들이 입주하는 모빌홈팍이어서 만약 자녀들과 같이 살아야 하는 경우는 시니어들만 입주하는 모빌홈팍에 비해 그 수가 적어 상대적으로 구입의 폭이 줄어들 수밖에 없다.이럼에도 현재 한인1세들의 모빌홈으로의 이주는 계속해서 숫자가 늘어나고 있는 추세임은 분명하다.문의 (714) 726-2828한국일보, 미주 한국일보, 한국일보닷컴, koreatimes, koreatimes.com, news, newspaper, media, 신문, 뉴스, 보도, 속보, 한인, 구인, 구직, 안내광고, 커뮤니티
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Mobile Home에 대해서 잘아시는 분요~~ | 지식톡 | 케이타운 일번가

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Mobile Home에 대해서 잘아시는 분요~~ | 지식톡 | 케이타운 일번가
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적은 비용으로 구입할 수 있는 모빌홈- 10만 달러면 3베드룸 주택도 구입 가능

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    부동산 !!!
    오렌지카운티 & LA & 남부 캘리포니아
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적은 비용으로 구입할 수 있는 모빌홈- 10만 달러면 3베드룸 주택도 구입 가능
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모빌홈 사시려면 미리미리 준비하세요.

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미국 모빌 하우스 – Quang Silic

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적은 비용으로 구입할 수 있는 모빌홈- 10만 달러면 3베드룸 주택도 구입 가능

적은 비용으로 내집을 마련할 수 있는 모빌홈에 관심을 갖고 있는 한인들이 늘고 있다.

총 1200만채, 모빌홈 파크 3만8000곳

은퇴 시니어나 젊은층이 주로 거주

방 3개·화장실 2개 10만~15만 달러선

크기 1000~2000sqf로 주택과 비슷

요즘 모빌홈에 대한 관심이 높아지고 있다. 비교적 적은 비용으로 내집을 마련할 수 있기 때문이다.

모빌홈은 웬만한 단독주택의 다운페이먼트 자금만 있으면 전액 현금으로 구입이 가능하기 때문에 시니어들이나 소득이 낮은 젊은층들이 선택하는 주거형태라고 할 수 있다.

모빌홈은

우리가 흔히 말하는 모빌홈의 원래 명칭은 ‘매뉴팩처드 홈'(Manufactured Home)이다. 전문 제조공장에서 스틸새시를 기본 골조로하여 내부를 주택처럼 꾸민 집을 말한다. 집 하단부에는 바퀴를 붙일 수 있어 필요시 다른 장소로 이동이 가능하다. 그래서 모빌홈이라고도 불린다. 처음 제조공장에서 만들어진 모빌홈은 부동산으로 분류되지 않는다. 따라서 일반 부동산 에이전트가 거래를 주선할 수 없고 차량 딜러만이 할 수 있다.

그러나 모빌홈이 로컬 지역 DMV에 등록되고 최소 1년이 지난 후 특정 모빌홈 파크에 자리를 잡으면 일반 주택처럼 매매를 중개할 수 있다. 이럴 경우 모빌홈 크기는 폭이 8피트, 길이는 최소 40피트가 넘어야 된다.

거주자는

미국에는 약 1200만개의 모빌홈이 있으며 전국적으로 3만8000개 이상의 모빌홈 파크가 있다. 모빌홈 오너의 약 3분의 1은 55세 이상의 시니어들이며 가구당 가족수는 약 2.3명이다.

모빌홈은 노년층만을 위한 주택은 아니다. 시니어들을 뺀 나머지 거주자의 절반 이상은 34세 미만의 젊은층이다. 이들은 첫 주택구입자이거나 아파트나 콘도의 대체거주지로 이곳에 살고 있다. 거주자 중 기혼자 비율은 약 75%다.

한인들의 경우 50대 이후가 많으며 살고 있던 집을 팔고 생활규모를 줄이거나 아니면 아파트에서 렌트생활을 하다가 적은 비용으로 내 집을 마련한 가정들이 대부분이다.

어디서 찾을 수 있나

모빌홈이 어디에 터전을 잡느냐에 따라 크게 두 가지로 분류된다.

첫째는 일반 모빌홈 파크에 자리를 잡은 경우로 땅 주인한테 매월 부지 사용료를 지불해야 된다. 리스 개념으로 한달에 수백 달러를 부담하면 된다. 보통 2베드룸 규모의 모빌홈이라면 월 600~700달러 정도 한다.

둘째는 본인이 소유한 빈 땅에 모빌홈을 설치하는 경우다. 이럴때는 모빌홈 구입가격 이외에 추가로 지불해야 되는 비용은 없다.

대부분의 모빌홈 오너들은 수십 또는 수백 개의 유닛이 모여서 살고 있는 모빌홈 파크에 거주하고 있다. 남가주에는 여러 도시에 모빌홈 파크가 있다.

구입 방법

모빌홈 파크에 자리잡은 집들은 부동산 에이전트틀 통해 살 수 있다. 에이전트한테 원하는 지역을 알려주고 그곳에 나온 매물을 찾으면 된다. 로컬 MLS(Multiple Listing Service)에도 리스팅이 있으므로 인터넷으로도 검색이 가능하다.

개인적으로 모빌홈 파크를 알고 있다면 직접 방문해서 매물로 나온 리스팅을 알 수 있다.

가격은 지난 수년새 많이 올랐다. 지역에 따라 다르겠지만 방 2개, 화장실 2개 짜리가 7만~12만 달러, 방 3개, 화장실 2개는 10만~15만 달러선이다. 5만~6만 달러대의 모빌홈도 있지만 이런 집들은 너무 낡아서 생활이 불편할 수도 있다.

면적은 1000~2000스퀘어피트로 일반 주택과 비슷하다.

모빌홈은 가격이 싸기 때문에 바이어의 75%는 현금으로 구입한다.

주의점

모빌홈을 사기 전에 파크에 방문해서 그 단지의 분위기와 주변 동네를 살피는 것이 제일 중요하다. 그리고 파크에서 지켜야 할 규칙과 부지 리스비용 등을 알아보고 구입여부를 결정하는 것이 좋다. 박원득[미주중앙]

모빌홈 사시려면 미리미리 준비하세요.

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모빌홈 사시려면 미리미리 준비하세요.

Manufactured Home이라고도 불리는 모빌홈으로 이사하는 것을 염두에 두고 계신다면 미리미리 살 것을 조언 드립니다. 가끔 안타까운 경우를 보게 됩니다.

갑자기 은퇴할 수밖에 없게 된 김 선생님 부부는 모빌홈을 사기로 하여, 마음에 드는 모빌홈을 선택합니다. 저금해둔 돈이 있기에 현금으로 내기로 하여 제가 좋은 가격에 흥정을 도와드렸습니다. 그러나 모빌홈팍(Mobile Home Park)의 허가를 받지 못해서 실망한 경우입니다.

대부분의 모빌홈팍은 입주자의 월간 지출보다 대략 3배의 수입이 있다는 증명을 요구합니다. 김 선생님 부부는 충분한 돈을 은행에 저금하고 있으며, 제법 많은 돈을 주식에 투자하고 있음에도, 스페이스 임대비용을 매월 갚기에 총수입이 충분하다는 것을 증명할 수 없는 거죠. 몇 달 전 은퇴하기 전에만 해도 전혀 문제가 되지 않았는데 …..

만일 은행 융자를 받아서 모빌홈을 사야 한다면 좀 더 복잡해집니다. 매월 갚아야 하는 융자금과 스페이스 임대비용 그리고 다른 비용을 모두 고려하면 부담은 더 커집니다.

모빌홈을 사시려면 미리미리 준비해서 사세요. 나중에 결정하고 살려고 하면 때가 늦을 수도 있습니다. 이제 준비가 되었는데, 매월 융자금과 스페이스 임대료를 낼 수 있다는 것을 증명할 수 없는 상태인 거죠. 조금만 일찍 결정했더라면 …..

모빌홈팍에는 두 종류가 있는데 (1) 누구나 사서 땅에 대한 렌트비를 내고 살 수 있는 일반 모빌홈 팍과, (2) 55세 이상의 시니어만 살 수 있는 시니어 모빌홈팍이 있습니다. 대체로 시니어 모빌홈팍의 모빌홈이 저렴하게 거래되고, 땅을 빌리는 임대료에 대해서도 매년 3% 이상 올리지 못하는 렌트 콘트롤에 해당하는 경우가 많습니다.

미국에는 약 1,200만 개의 모빌홈이 있고, 소유주의 31%는 55세 이상이며, 43%는 34세 미만의 젊은 층입니다. 가구당 가족 수는 평균 2.3명이고, 그중 기혼자의 비율은 약 75%라고 합니다.

모빌홈 미리미리 준비해서 사세요.

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